Actualités sur l'investissement immobilier locatif - 2013

Comment Duflot maintient le logement à flot

Les inquiétudes de la fin d’année 2012 quant au dispositif Duflot sont désormais levées.
D’une part, la construction de logements. D’autre part, les investisseurs semblent suivre la cadence, grâce notamment à l’incitation fiscale plus importante que dans le cadre de la loi Scellier (18% de l’investissement sont déductibles d’impôts en Duflot contre 13% en Scellier 2012).

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Des niches fiscales sur la brèche

Le gouvernement a dévoilé, début mars, la liste des niches fiscales jugées « inutiles »… Et coûteuses pour l’Etat. Une bonne centaine de niches est concernées par les réformes à venir.

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Un placement clés en main avec Confiance

Placer son argent dans de l’investissement locatif : cela peut s'avérer lourd en terme de gestion. Fort de son expérience depuis plus de 20 ans, le Groupe Confiance a su concentrer les savoir-faire afin de proposer un placement personnalisé et sécurisé. Le Groupe Confiance maîtrise l’ensemble des métiers qui peuvent avoir un impact sur ce type d’investissement (promotion, syndic, location, gestion, revente…).

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Le Grand Lyon, nouvel Eldorado immobilier

La Communauté urbaine de Lyon, plus connue sous l’appellation “Grand Lyon”, est un point de passage incontournable entre la Capitale et la méditerrannée. L’ère urbaine lyonnaise est, dans son ensemble, une terre de choix pour investir dans la pierre.

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Que choisir : l’immobilier ou l’immobilisme ?

Dans un climat conjoncturel mitigé, peut-on encore réaliser de bonnes affaires ? La pierre est-elle toujours une valeur refuge ? Que choisir : l’immobilier ou l’immobilisme ? Telles sont les interrogations qui s’imposent aux épargnants en mal d’investissements.

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Logements Duflot : logements sociaux ?

Votée récemment, la loi Duflot a pour objectif de favoriser la mixité sociale tout en développant l’investissement locatif. Mais qui dit mixité sociale ne dit pas nécessairement logements sociaux ou investissement en zones sensibles... Eclairage.

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Le déficit foncier, une parade pour payer moins d’impôts

L’administration fiscale n’est pas tendre avec les propriétaires-bailleurs puisque la taxation des revenus fonciers peut atteindre, avec les contributions sociales, jusqu’à 54% des loyers. Fort heureusement, il existe des parades, soit en optant pour le régime forfaitaire soit en réalisant son acquisition au moyen d’un prêt.

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Épargnants : l’emprunt, c’est maintenant !

Comme nous en faisions écho le mois dernier, les taux d’intérêts des crédits immobiliers continuent de chuter. Ils étaient déjà historiquement bas en décembre (3,5% en moyenne) et gravitent aujourd’hui aux alentours de 3,2%, voire 3% selon les banques et les régions, pour un crédit de 15 ans.

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Bouvard : encore un tour de piste

Le dispositif de soutien à l’investissement locatif dans les résidences services Censi-Bouvard, qui devait prendre fin le 31 décembre 2012, a finalement été prolongé de quatre ans par l’Assemblée nationale.

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Vive les impôts !

L’investissement “Duflot” est assurément rentable. Alors que la réduction de l’impôt sur le revenu était de 13% dans le cadre de la loi Scellier, la loi Duflot permet aux épargnants-investisseurs de faire une économie d’impôt minimum de 18% par rapport à la valeur de leur investissement.

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Placement : pourquoi il faut investir dans un logement Scellier

Comme l’a annoncé le gouvernement, le dispositif Scellier va disparaître d’ici à la rentrée prochaine. Son successeur, édicté par la ministre du Logement, sera plus incitatif fiscalement mais plus contraignant en terme de loyers notamment. Est-il judicieux d’attendre ce nouveau décret pour effectuer un investissement ? Eclairage.

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Et Censi-Bouvard dans tout ça ?

A l’instar de Scellier et de Duflot, le dispositif Bouvard permet d’investir dans un bien immobilier tout en profitant d'abattements fiscaux avantageux. En l’occurrence, dans une résidence de services.

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Déléguer au syndic pour préserver son temps et son argent

Le syndic de proximité joue un rôle majeur dans la pérennisation du patrimoine.
Celui-ci permet d’assurer la bonne application des règlements édictés par l’ensemble des propriétaires d’un même immeuble.

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Investissement : quand la garantie locative est synonyme de rentabilité

L’intérêt d’un dispositif de défiscalisation immobilière ne réside pas seulement dans le fait que l’on peut économiser sur ses impôts. Il doit aussi permettre de rentabiliser son investissement à moyen terme. La clef du succès tient à peu de choses, et notamment à une garantie locative solide.

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Logements : on déshabille Scellier pour habiller Duflot

Face à la pénurie de logements de qualité à louer en France, les gouvernements successifs ont mis en place des avantages fiscaux de façon à motiver les investisseurs. Pour sa part, la ministre du Logement a préféré supprimer le dispositif Scellier plutôt que de le renforcer.

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Logements Scellier : l’investissement, c’est maintenant !

Le dispositif Scellier vit ses dernières heures. Date butoir annoncée par le gouvernement : le 1er janvier 2013.
Mais dans les faits, celles et ceux qui souhaitent investir doivent se décider maintenant... Les délais administratifs pouvant prendre plusieurs mois.

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Bonne nouvelle sur les plus-value immobilières

Réduire de 20 % l’impôt sur les plus-value immobilières. Telle est l’une des nombreuses réformes fiscales que compte mener le gouvernement Ayrault, dès 2013, afin de créer un choc entre l’offre et la demande immobilière.

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Les taux d’intérêt ont le vent en poupe

D‘un côté, les prix de l’immobilier rencontrent une légère accalmie. De l’autre, les taux d’intérêts bancaires enregistrent une baisse historique.

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Les niches fiscales se resserrent mais restent attractives

Comme l’a annoncé le candidat Hollande lors de la campagne présidentielle : les niches fiscales vont être revues à la baisse.

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Duflot : le miroir aux alouettes

La ministre du logement, Cécile Duflot, a annoncé dans la presse que le gouvernement visait la construction de 40.000 logements neufs l’année prochaine. Soit 10.000 logements de plus que les années précédentes, alors construits sous l’égide du dispositif Scellier.

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L'immobilier confirme qu'il est une valeur refuge

En 2012, 47% des Français considèrent l’immobilier comme le meilleur placement pour leur épargne, contre 40% seulement l’an dernier (source : CSE- Cercle des Epargnants).

En période de récession économique, les investissements traditionnels ont la faveur des épargnants et l’immobilier tient sans conteste le haut du pavé lorsqu’il s’agit de sécuriser ses capitaux.

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Les loyers évoluent-ils au cours du projet d'investissement immobilier locatif ?

Oui, à la hausse, comme à la baisse car le plafond des loyers évolue, tout comme le loyer applicable, et est indexé sur l’Indice de Référence des loyers (IRL), publié tous les trimestres par l’INSEE.

Le plafond de loyer applicable est révisé en début d’année alors que le loyer du locataire est indexé à la date anniversaire du bail.

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L’investissement immobilier peut-il être fait sans apport ?

Oui et c’est un des points forts de la Loi Scellier. Avec zéro euro d’apport,
vous pouvez : acheter un bien immobilier, devenir propriétaire et constituer un patrimoine pérenne, tout en bénéficiant de réductions d’impôt.

Quand vous achetez un bien , vous pouvez le payer cash ou faire appel à un financement par emprunt.

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Peut-on louer le bien défiscalisant à ses enfants ?

La Loi Scellier n’interdit pas la location à ses enfants, un descendant (ni à un ascendant). Toutefois, pour que l’investisseur bénéficie de l’avantage fiscal, son enfant-locataire ne doit pas être membre de son foyer fiscal. Il est impératif qu’il fasse une déclaration fiscale indépendante.

Attention, la location à un ascendant ou descendant n’est pas possible lorsque l’investisseur opte pour l’abattement complémentaire sur les loyers de 30% (Loi Scellier intermédiaire ou sociale).

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Combien de temps dois-je louer le bien locatif acquis pour bénéficier d’une défiscalisation ?

La Loi Scellier a une durée d’exécution minimum et maximum.
Vous devez louer le logement nu, dans les 12 mois qui suivent l’achèvement, au titre de résidence principale d’un locataire pour une durée minimale de 9 ans. C’est la durée minimale obligatoire de détention et de location.
Si vous revendez avant ces 9 ans, vous perdez le bénéfice de vos réductions d’impôt et l’administration vous demandera le remboursement de ces avantages.

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