Oui et c’est un des points forts de la Loi Scellier. Avec zéro euro d’apport,
vous pouvez : acheter un bien immobilier, devenir propriétaire et constituer un patrimoine pérenne, tout en bénéficiant de réductions d’impôt.
Quand vous achetez un bien , vous pouvez le payer cash ou faire appel à un financement par emprunt. Si pour l’achat d’une résidence principale il est conseillé de faire un apport pour réduire l’impact du prêt sur les mensualités, il n’en va pas de même pour l’investissement locatif.
OBJECTIF : neutraliser tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs.
Il est judicieux, dans le cas d’une acquisition en Loi Scellier avec un financement sans apport, de faire financer également les frais d’acte (notaire, garantie de prêt…) car les intérêts d’emprunt sont alors entièrement déductibles du revenu foncier généré par l’opération. Vous pouvez donc, selon les organismes de financement, vous retrouver propriétaire sans avoir déboursé le moindre centime.
